Gayrimenkul
5 rehber
Bu konudaki hesaplayıcılar
Hepsi- Konut Kredisi (Tüm Masraflarıyla)Konut kredisinde aylık taksiti, ödeme planını ve tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, DASK, konut ve hayat sigortası dahil toplam maliyeti; yıllık maliyet oranını ve BDDK kredi/değer sınırına göre peşinatı hesaplar.
- Konut Kredisi Vade (En Uygun Vade)Kredi tutarı, aylık faiz ve ödeyebileceğiniz en yüksek taksitle 12–240 ay vadeleri karşılaştırır; bütçenize uyan en kısa vadeyi, her vadenin taksitini, toplam faizini ve vadeyi bir yıl uzatmanın ek maliyetini gösterir.
- Emlak VergisiKonut, işyeri, arsa ve arazinin yıllık emlak vergisini büyükşehir oranlarıyla, 2026 geçici sınırıyla (2025 değerinin 3 katı) ve hisseye göre hesaplar; taksit tarihlerini ve tek konut muafiyetini kontrol eder.
- Emlakçı KomisyonuSatışta satış bedelinin %4'ü, kiralamada bir aylık kira üst sınırıyla emlakçı hizmet bedelini KDV dahil hesaplar; alıcı-satıcı (kiracı-kiraya veren) paylarını ve yönetmelik sınırını aşan kısmı gösterir.
- Kira Artış OranıYenileme tarihine göre doğru TÜFE 12 aylık ortalama değerini seçerek konut ve işyeri kirasında yasal azami artışı ve yeni kirayı hesaplar; %25 tavan dönemini, döviz kirasını ve 5 yıl kuralını uygular.
- Konut Kredisi Peşinat (BDDK Kredi/Değer Oranı)Ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve ilk konut durumuna göre BDDK kredi/değer oranını, çekilebilecek azami konut kredisini ve gereken asgari peşinatı hesaplar; dilim eşiğinin etkisini gösterir.
Rehberler
- Arsa Nedir? Arazi Farkı, İmar Durumu, Hisseli Arsa Riskleri ve Arsadan GelirArsa, genel kullanımda imar planı içinde yapılaşmaya uygun parseldir; arazi ise çoğunlukla plan dışı ya da tarımsal zemindir. İmar durumu (emsal, TAKS, KAKS), hisseli arsa riskleri, kat karşılığı, kiralama, satış ve 2026 değer artış kazancı vergisi; örnek hesaplarla, her kural yürürlük tarihiyle.Arsa11 dk okuma
- Gayrimenkul Nedir? Taşınmaz Türleri, Tapu Türleri, Gelir Yolları ve MaliyetlerGayrimenkul (taşınmaz), arazi, tapu kütüğüne ayrı sayfaya kayıtlı bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetli bağımsız bölümlerdir. Arsa, arazi, konut ve işyeri farkı; kat mülkiyeti, kat irtifakı ve hisseli tapu; kira ve satış geliri; tapu harcı, emlak vergisi ve komisyon maliyeti, örnek hesapla.Gayrimenkul8 dk okuma
- Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Binde 20, Harca Esas Değer ve Döner SermayeTapu harcı, gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranıyla alınır. Harca esas değerin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağı, 19.12.2025'ten beri eksik beyanda bir kat vergi ziyaı cezası uygulandığı, döner sermaye ücretinin nasıl bulunduğu ve harcı kimin ödediği; örnek hesaplarla.Tapu ve Harçlar8 dk okuma
- Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Satışta %4 + KDV, Kiralamada Bir Aylık KiraTaşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20'ye göre emlak işletmesi satışta KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'ünü, kiralamada en fazla bir aylık kirayı hizmet bedeli olarak alabilir; aksi yazılmadıkça taraflar eşit paylaşır. Üst sınır, KDV, paylaşım, yetki belgesi, yazılı sözleşme şartı ve örnek hesaplar.Konut Edinme7 dk okuma
- Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TBK 344, 12 Aylık TÜFE Ortalaması ve ÖrneklerKonut ve çatılı işyeri kirasında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz (TBK m.344). Hangi ayın verisinin kullanıldığı, konutta %25 sınırının uygulandığı 11.06.2022–01.07.2024 dönemi, işyeri farkı, 5 yıl sonra kira tespiti ve örnek hesaplar.Kira9 dk okuma