Gayrimenkul Hesaplamaları
Ev alırken ve kiralarken karşılaşılan kalemleri tek yerde toplar: peşinat ve kredi/değer oranı, tapu harcı, emlakçı komisyonu, emlak vergisi ve kira artış sınırı. Konut kredisi araçları da bu listede yer alır. Harç ve vergi oranları yürürlükteki düzenlemeye göre güncellenir, her sonucun altında dayanağı yazar.
- Konut Kredisi Hesaplama (Tüm Masraflarıyla)Konut kredisinde aylık taksiti, ödeme planını ve tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, DASK, konut ve hayat sigortası dahil toplam maliyeti; yıllık maliyet oranını ve BDDK kredi/değer sınırına göre peşinatı hesaplar.
- Konut Kredisi Vade Hesaplama (En Uygun Vade)Kredi tutarı, aylık faiz ve ödeyebileceğiniz en yüksek taksitle 12–240 ay vadeleri karşılaştırır; bütçenize uyan en kısa vadeyi, her vadenin taksitini, toplam faizini ve vadeyi bir yıl uzatmanın ek maliyetini gösterir.
- Emlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri, arsa ve arazinin yıllık emlak vergisini büyükşehir oranlarıyla, 2026 geçici sınırıyla (2025 değerinin 3 katı) ve hisseye göre hesaplar; taksit tarihlerini ve tek konut muafiyetini kontrol eder.
- Emlakçı Komisyonu HesaplamaSatışta satış bedelinin %4'ü, kiralamada bir aylık kira üst sınırıyla emlakçı hizmet bedelini KDV dahil hesaplar; alıcı-satıcı (kiracı-kiraya veren) paylarını ve yönetmelik sınırını aşan kısmı gösterir.
- Kira Artış Oranı HesaplamaYenileme tarihine göre doğru TÜFE 12 aylık ortalama değerini seçerek konut ve işyeri kirasında yasal azami artışı ve yeni kirayı hesaplar; %25 tavan dönemini, döviz kirasını ve 5 yıl kuralını uygular.
- Konut Kredisi Peşinat Hesaplama (BDDK Kredi/Değer Oranı)Ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve ilk konut durumuna göre BDDK kredi/değer oranını, çekilebilecek azami konut kredisini ve gereken asgari peşinatı hesaplar; dilim eşiğinin etkisini gösterir.
- Tapu Harcı HesaplamaGayrimenkul satışında alıcı ve satıcının binde 20'şer tapu harcını, TKGM döner sermaye ücretini ve toplam devir maliyetini hesaplar; harca esas değer kuralını ve düşük beyanın cezasını gösterir.
- Değer Artışı Kazancı Vergisi HesaplamaBeş yıl dolmadan satılan konut veya arsada değer artışı kazancını Yİ-ÜFE endekslemesi, yıllık istisna ve gelir vergisi tarifesiyle hesaplar; beş yılın dolduğu günü ve beyan taksitlerini gösterir.