Kira Artış Oranı 2026: Kasım’da Tavan %31,23, Ay Ay Tablo
Kasım 2026'da yenilenen kiralarda yasal tavan %31,23. 2026'nın her ayında uygulanan oran tek tabloda; Aralık oranı 3 Aralık'ta açıklanacak.
Kısaca
Kasım 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında artış en fazla %31,23 olabilir. Oran, TÜİK’in 03.11.2026’da açıkladığı Ekim verisinden geliyor: TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi. 10.000 TL’lik kira en fazla 13.123 TL’ye çıkar.
Aralık 2026’da yenilenecek kiraların oranı 03.12.2026’da, Kasım verisiyle belli olacak. Yılın önceki aylarında hangi oranın uygulandığı aşağıdaki tabloda.
2026’da ay ay kira artış oranı
Kiranız hangi ayda yenileniyorsa o satıra bakın. Son sütun, 10.000 TL’lik bir kiranın tavan oranla en fazla kaça çıkabileceğini gösteriyor.
| Yenileme ayı | Esas alınan veri | Yasal tavan | 10.000 TL’lik kira en fazla |
|---|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | 13.488 TL |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | 13.398 TL |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 | 13.339 TL |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 | 13.282 TL |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | 13.243 TL |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | 13.224 TL |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | 13.203 TL |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 | 13.190 TL |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | 13.179 TL |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 | 13.149 TL |
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 | 13.123 TL |
| Aralık 2026 | Kasım 2026 | 03.12.2026’da açıklanacak |
Tavan yıl boyunca her ay biraz daha indi: Ocak’ta %34,88’di, Kasım’da %31,23. Aradaki fark 3,65 puan. Aynı 10.000 TL’lik kiraya Ocak’ta 3.488 TL zam yapılabiliyordu, Kasım’da 3.123 TL.
Hangi ayın oranı sizin kiranıza uygulanır?
Belirleyici olan sözleşmenizin yenilendiği ay. Uygulamada yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılıyor: Kasım’da yenilenen kira Ekim verisini, Temmuz’da yenilenen kira Haziran verisini alır. Oran yılda bir kez, yenileme ayında uygulanır; sonraki aylarda açıklanan oranlar o yılki kiranızı değiştirmez.
Kendi kiranızı ve yenileme tarihinizi girerek sonucu kuruşuna kadar görebilirsiniz.
Hesap tek çarpma
Yeni kira, mevcut kiranın (1 + oran / 100) ile çarpımıdır. Diyelim 20.000 TL kira ödüyorsunuz ve sözleşmeniz Kasım 2026’da yenileniyor: 20.000 × 1,3123 = 26.246 TL. Ev sahibi en fazla 6.246 TL zam isteyebilir.
Aynı kira bir ay önce, Ekim’de yenilenseydi tavan %31,49 olacak ve kira 26.298 TL’ye çıkabilecekti. Bir aylık farkın bu kiradaki karşılığı 52 TL. Geçen yılla kıyas daha çarpıcı: Kasım 2025’te yenilenen kiralarda tavan %37,15’ti, bir yılda 5,92 puan geriledi.
Oran tavandır, zorunlu zam değil
Kanun “geçemez” diyor (TBK m.344/1). Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; sözleşmede tavanın altında bir oran yazıyorsa o uygulanır.
Üç durumda tablo tek başına yetmez. Beş yılı dolan sözleşmelerde yeni bedeli hâkim belirler ve TÜFE oranı orada tavan değil, ölçütlerden biridir. Kira yabancı parayla kararlaştırılmışsa beş yıl geçmeden bedel değiştirilemez. Konut kiralarındaki %25 sınırı ise 01.07.2024’te sona erdi; bugün konutta da işyerinde de aynı TÜFE kuralı geçerli. Hepsinin ayrıntısı, örnek hesaplarıyla kira artış oranı nasıl hesaplanır yazısında.
Aralık oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK Kasım 2026 verisini 03.12.2026 günü saat 10.00’da yayımlayacak. Aralık’ta yenilenen kiralar o gün açıklanan 12 aylık ortalamayı esas alacak; tablo ve hesaplayıcı aynı gün güncellenecek.
Kira Artış Oranı HesaplamaKasım 2026 kira yenilemelerinde yasal artış tavanı %31,23 (Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması, TÜİK 03.11.2026). Araç, yenileme tarihine…
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Kasım 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal tavan %31,23. Oran, TÜİK’in 03.11.2026’da açıkladığı Ekim 2026 verisidir: TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi. 10.000 TL’lik kira en fazla 13.123 TL’ye çıkarılabilir.
Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK Kasım 2026 verisini 03.12.2026 günü saat 10.00’da yayımlayacak. Aralık 2026’da yenilenen kiralarda o gün açıklanan 12 aylık ortalama esas alınır.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. Oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı olduğu için TÜİK her ay yeni veriyi açıkladığında değişir. Sizin kiranıza uygulanacak oran, sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisidir; yıl içinde bir kez, yenileme ayında uygulanır.
Ev sahibi tavandan az zam yapabilir mi?
Yapabilir. Kanundaki oran üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o uygulanır (TBK m.344/1).
