Rehberler
Faiz, borç, temerrüt, borsa ve kişisel finans üzerine sade Türkçe rehberler; her rakam dayanağı ve tarihiyle.
Son güncellenenler
- Arsa Nedir? Arazi Farkı, İmar Durumu, Hisseli Arsa Riskleri ve Arsadan GelirArsa, genel kullanımda imar planı içinde yapılaşmaya uygun parseldir; arazi ise çoğunlukla plan dışı ya da tarımsal zemindir. İmar durumu (emsal, TAKS, KAKS), hisseli arsa riskleri, kat karşılığı, kiralama, satış ve 2026 değer artış kazancı vergisi; örnek hesaplarla, her kural yürürlük tarihiyle.Arsa11 dk okuma
- Gayrimenkul Nedir? Taşınmaz Türleri, Tapu Türleri, Gelir Yolları ve MaliyetlerGayrimenkul (taşınmaz), arazi, tapu kütüğüne ayrı sayfaya kayıtlı bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetli bağımsız bölümlerdir. Arsa, arazi, konut ve işyeri farkı; kat mülkiyeti, kat irtifakı ve hisseli tapu; kira ve satış geliri; tapu harcı, emlak vergisi ve komisyon maliyeti, örnek hesapla.Gayrimenkul8 dk okuma
- Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yıl Kuralı, Endeksleme ve 2026 İstisnasıBedelle edinilen ev ya da arsa beş tam yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. Yİ-ÜFE endekslemesi (artış %10 ve üzeriyse), 2026 yılı 150.000 TL istisnası, 2026 tarifesi, beyan zamanı ve Mart–Temmuz taksitleri; örnek hesaplarla.Yatırım Gelirlerinin Vergisi7 dk okuma
- Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır? Oranlar, Vergi Değeri, 2026 Artış Sınırı ve MuafiyetEmlak vergisi = vergi değeri × binde oran. Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1; büyükşehirlerde %100 artırımlı. 2026'da vergi değerinin 2025'e göre artışını sınırlayan geçici madde 23, tek mesken muafiyeti, iki taksitli ödeme ve örnek hesaplar.MTV ve Harçlar7 dk okuma
- Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Satışta %4 + KDV, Kiralamada Bir Aylık KiraTaşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20'ye göre emlak işletmesi satışta KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'ünü, kiralamada en fazla bir aylık kirayı hizmet bedeli olarak alabilir; aksi yazılmadıkça taraflar eşit paylaşır. Üst sınır, KDV, paylaşım, yetki belgesi, yazılı sözleşme şartı ve örnek hesaplar.Konut Edinme7 dk okuma
- Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Binde 20, Harca Esas Değer ve Döner SermayeTapu harcı, gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranıyla alınır. Harca esas değerin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağı, 19.12.2025'ten beri eksik beyanda bir kat vergi ziyaı cezası uygulandığı, döner sermaye ücretinin nasıl bulunduğu ve harcı kimin ödediği; örnek hesaplarla.Tapu ve Harçlar8 dk okuma
- Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TBK 344, 12 Aylık TÜFE Ortalaması ve ÖrneklerKonut ve çatılı işyeri kirasında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz (TBK m.344). Hangi ayın verisinin kullanıldığı, konutta %25 sınırının uygulandığı 11.06.2022–01.07.2024 dönemi, işyeri farkı, 5 yıl sonra kira tespiti ve örnek hesaplar.Kira9 dk okuma
- Faizin Helalliği Hakkında Görüşler: Riba, Klasik Fıkıh, Diyanet ve Katılım BankacılığıFaizin dinî hükmüne dair görüşler kaynaklarıyla: riba kavramı, klasik mezheplerin yaklaşımı, Diyanet Din İşleri Yüksek Kurulu'nun tarihli cevapları, İslam Fıkıh Akademisi ve AAOIFI, faiz-enflasyon tartışması, katılım bankacılığı ve ona yöneltilen eleştiriler. Site hüküm vermez, görüşleri sahiplerine atfeder.Finans 10112 dk okuma
- Yatırım Bankacılığı Nedir? Halka Arz, Tahvil İhracı ve Birleşme-Satın Alma DanışmanlığıYatırım bankacılığı; şirketlere halka arz, borçlanma aracı ihracı ve birleşme-satın alma danışmanlığı sunan, sermaye piyasası işlemlerine aracılık eden bankacılık koludur. Türkiye'de yatırım bankaları ve aracı kurumların farkı, mevduat bankasından ayrımı ve 2026 verileriyle işlem sayıları.Finans 1017 dk okuma
- Paranın Maliyeti Nedir? Faiz, Fırsat Maliyeti, Sermaye Maliyeti ve Reel FaizParanın maliyeti, bir miktar parayı kullanmanın bedelidir: faiz, vazgeçilen alternatifin getirisi (fırsat maliyeti), şirketlerde borç ve özkaynağın ağırlıklı maliyeti ve enflasyondan arındırılmış reel faiz. Bireyler ve şirketler için sayısal örneklerle.Finans 1017 dk okuma